北京公积金全面受限，为什么受伤的总是刚需？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-18 16:20:30

北京向来是中国楼市的风向标。近日，北京楼市调控再加码，这一次对准了公积金。

北京公积金新政：

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北京的公积金新政，一言以概之，就是提高贷款门槛、收缩贷款额度、扩大限制范围，调控对象*次从投机对准了刚需。

这其中，*具杀伤力的当属每缴存一年可贷10万。这意味着刚工作5年的刚需，公积金*多只能贷50万元，而过去基本可以贷满120万元。

公积金贷款属于政策性贷款，其利率远远低于商业贷款。目前，全国商业贷款普遍上浮，首套房商业贷款利率已经攀升到5.69%，而个公积金依旧维持在3.25%的水平，商贷利率相当于公积金的1.75倍。（更多可参阅《楼市定向加息，房贷连涨20个月，你要的大宽松没有来》）

换句话说，同样100万30年期的贷款，商贷每月的还款额度5798元，而公积金月供仅有4352元，商贷每月多出1446元，总利息足足多出52万元。

然而，如此优惠的公积金贷款，使用率却十分有限。这意味着，大量正在被强制缴存公积金的职工，根本就没有使用过公积金。低收入人群因为买不起房，除了每月租房可提取几百元的公积金外，根本无从享受公积金贷款的福利。