买房的红利期过去了?

来源：吉屋网发布时间：2018-07-10 09:55:35

攒了几天的消息，今天放一块聊聊。

透过开发商、调控这些表象，我隐隐感觉到，楼市已经进入了慢周期。

单边上涨的时代过去了，对于我们，投资红利期已过。

上周五，万科召开股东大会，董事会主席郁亮说：

十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。

万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的应该是美好生活，不是几栋房子。

看来，万科是要“抛弃房地产”。

不仅仅是万科，识时务的还有碧桂园、绿城地产、恒大、融创等。

碧桂园甚至放弃了三四线的阵地，叫停了“全覆盖”战略——三四五线城市所有的县城、甚至镇区的项目。

绿城也要求员工加快销售，采取“早销，多销、快销”策略，快速出货。

原本2019年供货的房源，提到了今年开盘销售。

其他开发商也在压缩工期，想尽把房卖出去。

还有前不久的许家印，砸67.46亿港元入股贾跃亭的新能源汽车。

从这些开发商回笼资金，高调或低调转型，也是暗示一件事情：卖房这个生意走下坡路了。

赚钱和大环境有关，更多看的是周期。

不管是货币层面，城市化进程，还是供需上，楼市慢周期已来。

我们的楼市，一直不是市场化的，不是供需决定价格。

房价的短期走势还是看政策。

如今货币偏紧缩，楼市也在降温，调控政策也是层层加码。

一线城市横盘（不涨），二线城市限价，三四线去库存的也走了大半。

一线城市一直是房价标杆，目前还是严调控的状态。

房价基本横盘甚至下跌，自上一波调控后，北京有些楼盘，房价已跌了将近20%。

这还没完，六月末监管再次出手整顿房地产乱象。

打击核心包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

对剩下的大部分城市，目前是在继续严调控。

五月份以来，海南限购，西安对企事业单位及其他机构限购；

杭州对企事业单位及其他机构限购，长沙“反炒房”歼灭战......

从住建部对十二城的约谈，再到前段时间棚改审批的全面收缩。

哪怕国开行后面连忙说是谣言，但政策这块，今天是谣言，明天可能又会实锤。

外部是人民币和美元的较量，内部是主动去杠杆防风险，调控跟上了节奏，炒房的门槛也升高。

很多炒房者，要么事先就被拒之门外，只能观望不能买。

要么买了也被“关门打狗”，捂在手里不能套现——禁售、限售。

另外前两天，新一届国务院金融稳定发展委员会成立并召开会议。

会议主旨——防范化解重大金融风险。

整个周期是三年，或者更久。

换句话说，接下来的时间里，我们去杠杆的决心、防风险的力度不会改变。

房价如果涨了，刚需会愤怒。但如果跌了，恐怕更多人会骂街。

前几天北京发生了件事。

通州区的一售楼中心，十几个业主身穿印着"退房"的T恤，集体围堵售楼处要求退房。

退房的理由是这个——买的房子跌价了。

所以业主们组织起来，要求售楼处退房。

如果换成是你，4万多的房子买到手，价格却腰斩到2.2万，恐怕也是慌的一比了。

*近股市跌成狗，股民是不是也可以要求退股？

其实这种闹剧，也侧面说明炒房的红利期已经结束了。

很多人也清楚发现，房价短期内已经很难反弹了。

投资都是要顺应周期，不管是房价永远涨，还是房价崩盘的论调，目前来看都有点扯。

不管资产如何波动，我们要做的还是眼光长远，学会顺势而为，才能赚到长期收益。

比如上一波买入了腾讯股票的人，前十年买入北上深房子的人。

其实这种投资意识，和眼下钱多钱少无关。

我们自己的人生，也都是一场投资。

你选择进入什么行业，做什么样的事情，获取什么样的知识，这些都算。

选择什么样的朋友，什么样的人生伴侣，什么样的生活态度，也都是投资。

投资和生活都不止是眼前，它还取决你的投入，你的姿态和开始的每一步。

本文来源：理财中国

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