【楼市资讯】“抢人大战”：为的是“人”，还是为了楼市去库存？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-08 16:31:32

　　城市“抢人大战”的副产品——房价飙升，眼下正渐次显现。继西安出现“房荒”后，日前成都也在被住建部约谈后，对原有调控政策进行了调整，包括将房产限购对象由此前的自然人调整为家庭；户籍迁入未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。

　　西安、成都，都是这一轮“抢人大战”中的强势“霸屏者”。但与人才急速涌入的，却是房价上涨“来得太快就像龙卷风”，这让很多人有些失措：这抢的是人才资源，还是楼市接盘侠？涌入的是人才，还是房价飙升助推力？

　　毋庸置疑，人“抢”来了，房价也飙升了，背靠着供需规律。西安的“较优户籍服务”在招才引智方面爆发极强“西引力”的同时，房价上涨进入快车道，4月份西安房价环比上涨11.2%；成都也不遑多让，2017年成都二手房价格上涨超过70%，居全国名列前茅……这两座城市楼市走热，根本原因就在于需求剧增，很多大学生无异于“行走的房票”，他们大量涌进来必然传导到楼市，带动楼市升温。

　　“城市求贤，君子择城”，为了引才聚才，很多城市特别是二线城市竞相放出大招，它们栽下的“梧桐树”主干，就是*、住房等维度的利好。

　　其本意或许在于更好地吸引人才——虽然说，“水深则鱼知聚，林茂则鸟有归”，引才的关键在于产业结构、创业就业环境的持续优化，可户籍、房子这块“磁铁”的吸引力会来得更加明显，能更直接地彰显引才诚意。

　　但很多时候，“种瓜”得到的未必只是瓜，还有旁生的枝蔓。便捷*、购房利好轻易对冲了房产调控的户籍社保门槛，其实就相当于变相打开了限购的闸门，也会间接地将那些“新市民”快速推向房地产市场。这势必给楼市带来不容小觑的瞬时冲击力，更会导致楼市在普遍的“看涨”心态下沦为炒房者的肆虐之地，进而带来一系列问题。

　　用刚需蓄积去对冲楼市库存，当然没问题，但即便是去库存，也该是“细水常流”，而不是骤然开闸泄洪。时下防控房地产金融风险是个重要命题，这也需要“慢撒气”的方式去化解，购房需求增长来得太猛烈，既会破坏楼市应有的稳定，也难免带来房价上涨预期，让更多刚毕业的大学生在“买不起房”的恐慌下，用“全家六个钱包”或用各种杠杆加入买房轮候队伍，*终免不了为房价而“打工”。

　　这还会透支城市对人才的吸引力。实质上，有两股力量拉拽着人才的去留：向内的拉力，往外的推力。如果说，这些城市出台的政策利好是向内的拉力，那高房价就是向外的推力——会把人才推到别的地方去。当下二线城市迎来人才红利的机遇，跟有些一线城市房价的推力不无关系，而若这些二线城市也重蹈故步，也会削弱自身的向心力，把很多人才给“赶出去”。

　　这更有违城市“抢人”的初心：城市加入“抢人大战”，指向的是锚准人才红利的劳动力资源布局优化，而不是带动房地产概念股大热。

　　所以，这些城市应该在“抢人”前就提前考虑到其政策溢出效应，在包括住房在内的配套资源设施层面做好准备；应该将人才的注意力引到创新上，而不是受房价羁绊。

　　这就需要很多城市通盘考虑、未雨绸缪，切断“新市民涌入”和“购房需求剧增”的因果链条。具体来说，就是在变购房优惠为租房补贴，并增加租房资源供给，推动“租购同权”；保持调控宽严口径的相对稳定性，即便要放开也要循序渐“放”，进而引导那些年轻人先租房有所积累再买房，使房地产需求呈现出梯度层级，而不是在需求迅速扎堆中加剧房价波动。

　　城市“抢人”，伴随着对“新市民”的吸纳，这当然没错。但这份吸纳能力的培育，应更看重创业就业机会和生活宜居指数的权重，而不是购房补贴的分量。唯有这样，城市“抢人”才能回归初心：把人才当“人”，而不是去库存的工具。

【楼市资讯】“抢人大战”：为的是“人”，还是为了楼市去库存？

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