我们的房子还不够住,所以还要涨?

来源：捉住发布时间：2018-06-12 11:05:40

蛰伏许久的任志强，参加某地产项目举办的某论坛时，又抛出高论：

我们的房子其实还远远不够住，所以房价要下跌非常困难。

由于唱多被推上风口浪尖，任志强现在也不轻易对房价涨跌做预测，虽然说得隐晦，但我理解的意思就是房价还要涨。当然，这只是我的理解，任志强并没有这样说。

明明摆在眼前，每个人脑子里、嘴上都在想的涨跌问题，却搞得像“性”一样讳莫如深，这其间有些许无奈、些许可笑。

任志强此番“房子不够住”的言论，当然是针对前阵子社科院和其他专家做的一些统计，认为我们目前人均住房面积已经超过40平方米，认为我们城市的房子已经有3亿套，房子的数量是足够的。

任志强敢于挑战“权威”的态度我是相当佩服的，而且非常聪明。他没有在数据上做争论，也就是默认人均达到40平方米，城市住房已经有3亿套这些数据。

讲真，这些数据哪里来的我也不知道，房管局不是还没联网吗？难道是“专家们”脚步丈量出来的？

我们城市里目前有3亿个户口本，然后有3亿套住房，这就够了？

这个简单的认识，当然要被任志强揪住。因为一个户口本里，一套房屋是不够的，父母可能要独居、子女也可能要独居，所以一个户口本里可能需要两套房。

名列前茅步得手之后，任大侠进而上数据：根据欧洲父母独居率40%，推演出还需要2.5亿套房屋用于父母独居，所以房屋还远远不够。

这样算，我有点看不下去了：

实际上，现在父母和成年子女还有多少在一个户口本？

大多数的子女因为读书、结婚等原因，早就自立门户，他们早就已经是两个户口本啦。相反，很多虽然户口已经独立的年轻人，因为买不起房，还是只有回去和老爸老妈住，这岂不是不仅一个户口不要分裂出两套房，反而是两个户口“结合”成一套房了？

中国父母独居更多是什么情形？

因为城市化进程造成的父母在农村生活，子女在城市购房，这部分父母独居占据很大比例。

在这种情况下，父母一般是不需要城里单独买房子的，即使来城里，也是要和子女住在一起。

农村的父母跑来城里独居？他们人生地不熟，他们也不需要“城里的各种发展机会”，还要掏那么多钱买一套房子来独居，这不符合我国的国情啊。

换句话说，有许多父母在农村的“新城市户口”，他们是不一定需要在城市里买房给父母“独居”的，他们父母来城里，一般和自己住在一起。

这3亿户口本，算上已经分裂成两个城市家庭的，和那些并不需要城市里购买一套房给父母“独居”的，基数远远没有3亿那么多。

再来说说这个40%的比例。

汉朝有一首童谣，“举秀才，不知书；举孝廉，父别居”。

父母单独居住，这其实和我们固有的“孝道”是矛盾的。尽管中国父母独居呈现上升趋势，但这比例还真不能参考金头发红鼻子的欧洲。

来不来就参考欧洲，太任性了。

所以，无论3亿家庭这个基数，还是40%这个比例，都有夸大之嫌。“矫枉过正”或许也是任大侠擅用的招数。

你说房子够了？我就要给你算出个2.5亿套，让你觉得远远不够！

但是，如果我们静下来想一想，房子怎么会够呢？

即使再有2.5亿套所谓的“独居房”供应出来了，也还有各种理由不够啊！

凭什么40平方米我就满足了呢？我不能人均住100平方米吗？凭什么我和父母各有一套房就够了呢？我不能城市的东南西北中都有一套房吗？以便我出去工作、玩耍时可以不要舟车劳顿；

凭什么我在一个城市东西南北中有一套房之后就够了呢？我的人生难道就在这个城市？我不能有诗和远方吗？我就不可以在我喜欢的城市都有房子，好让我各地出游都有“行宫“？

我这么说的意思是，所谓的够，当然是按照较低标准来说的。

其实房子已经够了这一点我是支持社科院的。我没办法知道现在人均是多少，总共有多少套房子，我只知道除了流浪汉外，城市里没有人住大街，甚至有许多房子是空置的。如果房子不够，人住哪里呢？

你不用举极端例子，比如北京、上海有人住地下室，一套房子隔成7、8间的那些情况来证明虽然大家有地方住，但是居住条件还很差。

就即便是北京、上海，空房子都还很多。

都TM有人住地下室，有人7、8个人住一套房了，你TM房子还那么多空着，你眼前的问题都不解决，你告诉我是因为房子不够？

现在的问题是房子的归属问题，有的人占有太多，甚至空置，有的人却住地下室，或者7、8个人住一套房。

任志强的厉害之处，就是用“站不住脚的论据”，得出正确的结果。

为什么随便扯什么理由，闭着眼睛喊涨涨涨准没错呢？

因为国家对房地产，根本就没有惩罚“过多持有”。而对于一个人口那么多，可开发土地又那么少有，又在猛烈地进行“城市化”的国家，当然是应该严格控制“过多持有”的。

这就好像一个高血压患者，肯定是应该严格控制饮酒的。

所有的调控，都只停留在“不让你过多持有”的层面。什么时候调控从“不让你过多持有”变成“让你不敢过多持有”，那才是真正的拐点。

我要说的是，社科院说得没错，我们的房子已经够了，但还会涨。

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