农村宅基地拆迁如何进行补偿?砖瓦房、草房、楼房等6类房屋补偿标准是什么?怎样计算? //北京律师马汉

来源：北京建设工程律师马汉学发布时间：2018-05-09 09:44:27

农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，如果遇到征地拆迁该如何补偿呢？*小编就为大家整理了有关农村宅基地搬迁补偿的问题，供大家参考！

农村拆迁时怎么补偿

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。

因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。

农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢？

农村房屋拆迁补偿的标准如下：

举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。

农村房屋拆迁补偿款包括什么？

农村房屋拆迁补偿计算公式:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?

需要安置的农业人口数计算公式：

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。

详见：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定。

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