既有住宅如何进行装配式内装改造

来源：尚艺良品丨小尚助手发布时间：2018-04-10 10:26:16

既有住宅改造背景

我国老旧住宅数量巨大，在上世纪70～90年代建造的住宅面积达到了数十亿平米，这类既有住宅设计和建设标准较低，建筑能耗较高，管线、设备已有不同程度的老化、破损，逐渐显现出了安全隐患和使用障碍，急需进行优化、改造。

2013年，国管局印发《关于开展*和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》（国管房地〔2013〕342号），*和国家机关约1500万平米老旧小区纳入了改造范围。因此大力发展既有住宅更新改造技术, 既可延长既有住宅的使用寿命,又可体现了可持续发展的理念，是一项重要而紧迫的工作。

既有住宅装配式内装改造

既有住宅装配式内装改造施工快捷、施工精度高、提升室内居住品质。

同时既有住宅装配式内装改造现状复杂，需要依据情况选择不同实施方案；其实施过程需要部品的支撑；对层高有一定的要求；对造价有一定程度的影响。

随着装配式部品及整体产业的发展，装配式内装产业成本会持续下降，必然成为后续发展的趋势。

住宅装配式内装改造示范项目

建造年代：1980s

住宅地点：北京市海淀区魏公村

户型面积：两室一厅（约70平米）

改造原因：户主家庭人口结构变化

改造房屋户型

改造前房屋

| 改造难点：

· 户内所有隔墙均为剪力墙，户型改动难度大。

· 户内所有窗户朝西，白天采光不足、夏天西晒严重。

· 单独一户改造，原有管井、采暖主干管等无法改动。

· 周围住户多为退休教职工，施工噪音限制。

| 业主需求分析：

· 人口增加需要更多的收纳空间。

· 人口增加需要更多的户内功能空间。

· 孩子和老人需要更绿色、健康的生活环境。

· 需要适老适童的通用化化设计。

· 更加易检修、维护的管线配置。

· 更加易清扫和防水的厨房、卫生间。

......

| 应用技术：

• 全屋架空

• 整体合理规划收纳使用空间

• 防油污板利于整理清洁及实现管线分离

• 可移动电源插座便于日常生活用电使用

• 洗衣空间收纳，可抽拉式家务操作板

• 柜下灯具照明

• 柜内灯照明及高柜内设置反光镜

• 厨房下板设置通道夜灯

• 利用龙骨墙体划分功能区，预留检修口；并敷设管线。

• 玄关收纳区：折叠座椅、可视对讲、全屋智控、玄关收纳、装配软膜天花

• 餐厅区：暗藏强弱电箱、可移动电源插座、整体收纳、装配式龙骨隔墙

• 卫生间：电伴热热水供应系统、分集水器、整体卫浴、干湿分区

• 客厅区：嵌入式冰箱、呼吸砖、空贴壁纸、通道夜灯、整体收纳柜、智控百叶窗、电致变玻璃、壁挂式新风、树脂螺栓架空保温墙体系统

• 卧室区：通道感应式夜灯、壁挂式新风、电动榻榻米及整体收纳、树脂螺栓架空保温墙体系统、电动窗帘

• 轻钢龙骨吊顶管线分离、开关插座高度适老适幼.

改造后户内情况

使用工法目录

随着社会经济发展，国家大力推进住宅产业化与健康绿色建筑的*，室内装修产业化方向将会迎来深入发展，带来技术与理念的更新，其中，既有住宅改造将会迎来巨大的发展机遇。目前既有住宅改造一般涉及的为整个小区的综合整治以及住宅单体的保温改造，既有住宅的内装改造尚未大范围开展，市场前景广阔。

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