3点给大家客观分析下,包头房价为什么不会降

来源：吉屋网发布时间：2018-03-20 17:25:10

吉屋网的小编们*近真的是被包头的楼价吓到了，过去两周，几乎每天都能接收到某某楼盘涨价500元/㎡的消息，更有甚者，直接跳价每平米涨2000元。

即便如此，小编*近走访的几个售楼部依然人满为患。你一定对这个“买涨不买跌”的套路深有体会，不止房地产行业，其他的比如商超促销这种情况也很普遍。

但是吧，房地产到底还是有它的特殊性在。纵观包头房地产发展，几乎一直都在涨价，而且跟吃了炫迈一样“根本停不下来”。小编天天的工作就是给别人推荐房子，也听到许多不同的声音，总有人觉得包头房子多得是，房价肯定会跌。小编不争辩，只简单分析下这四个客观的因素，看看会不会降价吧。

一、全国来看，一线跌，二三线城市涨

根据3月19日，*出炉的国家统计局发布的数据显示，2月份，一线城市“熄火”，新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道，北京环比下降0.3%，上海环比下降0.2% ，广州环比下降0.4% ，深圳环比下降0.6%，而南充，大连、乌鲁木齐、三亚、徐州等三四线城市继续分化，环比涨幅都超过了1%。而杭州和成都这两个省会城市则十分火爆，包头作为二三线城市，长远来看房价还是很坚挺的。

央视报道

二、包头市场上烂尾盘多，活跃的房企产品有限

说到包头的烂尾盘，大到臭名远扬的大商城，小到一个证件也没有就盖起来的小楼盘，每个人身边恐怕都有一两个烂尾盘的受害者，小编深刻记得在2014年前后，包头市场上大大小330+个楼盘，可谓百花争艳，到了2017年初，许多都已销声匿迹，还活跃的只有一些外来的大开发商和本土的老牌开发商了，粗略算一下，这些开发商手中总共也就30多个楼盘。产品供应少，自然奇货可居了，所以现在的开发商都是一栋一栋楼的开盘，有的甚至一次只开一个单元…

米兰春天.jpg

烂尾的九合·米兰春天设计图

三、包头城市发展，人口流入大，支撑房价高位运行

城市发展和房价涨跌首当其冲的因素其实是人，包头是内蒙的经济政治文化*，每年人口流入量极大，每年的大学毕业生留下来的也很多。加上高铁的开通，与京津冀相连的区位优势慢慢彰显，根据吉屋网的观察，去年来包头购房者已经有一定比例的北京、河北人了…

综合以上三点，包头房价涨还是跌，大家一目了然了吧。

不过小编也觉得三月这波涨价速度确实有点水，不久市场肯定会回归理性，所谓理性，约等于稳定，至于跌，短期内不指望了。再说买房这种事，你需要的时候怎么个价格都要买。但跟风买，就不提倡了，请理性。

3点给大家客观分析下,包头房价为什么不会降

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