智学苑问答

智学苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、智学苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买智学苑之前一定要先看五证是否齐全。

智学苑的房子很购买来自住。因为智学苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。智学苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此智学苑购买来是很适合自住的。

智学苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照智学苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照智学苑建筑面积来算的。智学苑商品住房在销售时，购房者与智学苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按智学苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

智学苑的房子出租需要注意：第一，对智学苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租智学苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，智学苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付智学苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

智学苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且智学苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买智学苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

智学苑现在价格是8000元/平米，如果买房想全款支付，最好打电话4007501616 转 25653咨询或者到昆区乌兰道北，市府西路东（小肥羊大厦北侧）与工作人员详谈，另智学苑房源不多，买房需趁早。

买房都是越早买越好，而智学苑目前的房价是8000元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上智学苑地处于乌兰道与市府西路交汇处，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

智学苑的物业类型是普通住宅，总开发建设1栋，是板楼,小高层建筑，小区的容积率为3.9，绿化率高达25.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

智学苑规划面积为1818.0平米，建筑面积为8700.0平米，绿化率为25.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去乌兰道与市府西路交汇处进行考察一番。

智学苑的售楼咨询电话为4007501616 转 25653，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是昆区乌兰道北，市府西路东（小肥羊大厦北侧），那里会有工作人员为你讲解，另外智学苑的物业类型是普通住宅。