- 森:锦尚国际怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
对于很多购房者来说,买房子的时候*为关注的就是钱。那么除了房价之外,哪些“钱”容易被忽略呢?您知道买房四金是什么吗?定金、订金、认筹金、诚意金这些各自都是什么意思呢?买房时我们除了要重视房子的价格、质量、环境这些问题以外,对于购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的购房知识才能让我们买房时更加清醒,避免上当受骗。
(1)定金
定金又称保证金,在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。
提醒:
定金不能退:
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
定金可要回的情形:
收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
(2)订金
订金又叫预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是,订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。
提醒:
订金可以退!
订金不受法律保护,定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。
(3)认筹金
购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳的“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。
提醒:
认筹金无法律效应!房地产商的提前认荐优惠大多都是看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
(4)诚意金
诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
但需要提醒购房者的根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,认筹金无法律效应!很多认筹行为存在巨大的风险,例如延期开盘、抬高房价、无法监管等。
综上所述,不同的“金”,其含义及法律效力都有很大的不同。“定金”在缴纳之后,是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时,是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样,购房者在签订任何条款时都要看清楚,一失足成千古恨,一定要留个心眼。
以上就是购房“四金”各自的意义和是否可以退的相关知识,希望能对各位购房者有所帮助。