为什么本地人总是看不清本地房产的*机会？

来源：美房网发布时间：2017-12-13 10:08:58

经常会听到很多网友会说，康老师你*布局的地方还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。

当看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，*终错失一次次的*机会。

而我当面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的较好机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。

于是，九年前，我带领相信我的人*了本地人没几个的四千元燕郊，在两年前*了五千元本地人打死都不买房的香河，一年前*了本地人还在浑浑噩噩的廊坊，半年前*了本地人都被迁走了的通州台湖，三个月前*了本地人看不明白的唐山，现在正在布局本地人看不上的杭州临安。

因为我清楚的知道，房产*就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。

也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。

而本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是较好的，习惯的就是*适合的。

而决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的优选。

而这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的较大变化就是房价的大幅上涨。

当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的*者可能就会开始卖出，而接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。而北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，而涨幅较高的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。

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